房地产调控下的智能家居市场：最大的潜力在于改造而不是新装

 　　互联等需求，但这还远远达不到“智能”的水平。

　　“智能”意味着善解人意，意味着更多的定制化场景，能满足更个性化的需求。在现阶段，技术原因限制了用户对智能家居产品的期待，在新房市场中，很少有用户会在装修阶段主动要求安装智能家居产品，智能家居产品更大的市场在于已有房产的轻量级改造中。

　　用户认知和习惯

　　最近，小编在约访智能家居相关企业时经常听到一种声音：智能家居产品的留存率太低了，就算是现在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，还远不能让用户形成使用习惯。在现阶段，处于对价格、技术、功能、服务等多方面的考虑，用户更愿意花点小钱去尝试新科技产品，一旦有不好的体验，弃之也不会带来多大的损失。

　　也就是说，智能家居产品对于用户来说只是一种新玩具，低廉的价格让新房、二手房、公寓乃至宿舍的用户都能下单尝试，从而让市场呈现出一种虚假繁荣的态势，市场盘子大了，新房市场也就不值得一提了。

　　从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。

　　数据显示，2017年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍。根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量已经达到户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。

　　随着存量房时代的到来，市场的主要矛盾已从“解决住房短缺”转变为“提升居住品质”，行业发展的大趋势已经从“建造更多的房子”转变为“让居住更美好”，与智能家居行业试图解决的问题不谋而合。改造，而不是新装，成为智能家居市场潜力最大的方向。

　　改造，也意味着智能家居企业要转变发展思路，不能一味追求更高端、更先进的产品，还要考虑到跟已有产品的适配性问题。如何花最少的钱，达到最优的改造成果，这是智能家居企业应当重点考虑的。当智能家居改造现有的居住环境成为主流，谁能更轻易的改造完成，谁就更有可能在智能家居新风口来临之际多分一杯羹。