救市政策频出市场表现仍不达预期，波及家居建材企业将如何突围？

 　　一浪荡出千层波。2022年下半年开始了，但地产“暴雷”带给大家的影响似乎还在延续。今年以来除了中央层面上，数据统计已有约150个城市发布了稳楼市调控政策，各地城市因地制宜，力度持续升级，且创意迭出，推出大蒜、小麦、西瓜换房、买房送猪等，达近年来楼市调控数量高峰。但近日世茂股份公告披露，公司7月3日到期的一笔10亿美元债未能如期偿还，房企偿债压力再一次被推至风口浪尖。总体来看，百强房企销售业绩和拿地规模下降近50%，购房者对房地产市场还没不是太有信心，那种狂热买房的氛围，一去不复返。据CRIC数据显示，2022年上半年100家典型房企融资规模为3837亿元，同比下降53%。且房企到期债券7月将达到年内高峰，约830亿债券到期……万科董事会主席郁亮判断：“从短期来看市场已经触底，但是恢复仍然需要时间，是一个缓慢和温和的过程”。

　　另外一则消息：有机构披露的不完全统计显示，目前已有河南、湖南、江西、广西等15个省份超50个楼盘发布了“停供”公开声明，全国掀起房贷“断供潮”，涉及资金5万亿。首先引起浪的的是景德镇恒大珑庭 900 多户烂尾楼业主，他们发布的 " 强制停贷告知书 ",打响了 " 停贷抗议第一枪 "。大多数业主向第一财经媒体表示，若楼盘无法在一定期限内复工，将选择强制停还按揭贷款，风险与损失由各方共担。在这些楼盘中，有的是已经延期交付多年、实打实的烂尾楼。有的则是还没到交付时间，但因房企资金紧张、至今难以复工的停工盘。其中，很多断供项目主要发生在包括恒大、新力、世茂等已经违约的房企项目上。此外，据克而瑞报告：截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面高达2468万平方米，其中郑州、长沙、重庆和武汉等城市项目交付风险较大。

　　无可厚非，房地产发展预期不理想带给整个建筑工程行业以及关联产业的影响深远，在短时间无法消除。近期，上市建材家居企业相继披露上半年业绩预告：蒙娜丽莎：预亏4亿-5.5亿元、全筑股份：预亏损5亿-7.5亿、帝欧家居：预亏2.2亿元-2.8亿元、东易日盛：预亏3.4亿-4.2亿元、东鹏控股最高预估盈利1.05亿元至1.35亿元，但与去年同期相比下降了65.23%至72.88%、美克家居：预亏1.8亿元-1.5亿元、广田集团：预亏1.6亿-2.4亿、宝鹰股份：预亏4000万元-7000万元……对于至暗时刻，净利大跌、业绩惨淡原因，企业表示普遍是受外部的疫情、俄乌战争导致燃料涨价、原材料上涨、房地产应收款项以及市场不景气影响。但最重要的原因仍然是房地产行业的动荡与不确定性。成也萧何败也萧何，对于雷区的世茂，据调查，曾获2020年度战略其供应商有科勒、蒙娜丽莎、唯美、东鹏、大自然家居、欧普照明、东方雨虹、汉斯格雅、意联德鑫、星月门业、坚朗五金、王力安防、喜临门、名门锁业。

　　有业内人士表示，房地产暴雷——还未触底；新冠疫情——卷土重来；俄乌战争——持续三个月多，对于市场的不确定性，品牌不变的是何时都要构建一个以消费者价值为核心的商业逻辑与服务体系；扩张产能时需要谨慎，做好产品迭代、产品成品交付、渠道多元变革、工厂精细化、提质增效运营等一系列问题，比如未来小B端将会是瓷砖营销的主要渠道，包括设计师主导的小B空间、整装，以及旧房改造，有相当部分回到零售，特别在三四线城市，因此需要做好品牌定位，精耕细分品类，当下面对整体楼市环境，建材供应商基本不愿放款先垫资给开发商销售自身产品，要做好房地产下行苦日子的准备。