精装房比例大幅下降超五成！精装修还不够“精”，抑制发展因素仍存在

 　　维云网（AVC）监测数据显示：2022年1-5月精装修开盘项目676个，同比下降45.4%，规模50.26万套，同比下降52.1%，整体呈下滑态势。而其中，2022年1-5月精装修市场瓷砖配套规模为50.01万套，同比下降52.3%，配置率达99.5%。品牌竞争方面，蒙娜丽莎增速明显，以3.2%的份额增长位列第一，TOP2-TOP5依次为马可波罗、冠珠、诺贝尔、东鹏。整体品牌集中度略有下降，其中诺贝尔以3.1%的份额增长位列TOP4，圣凡尔赛进入TOP10行列。

　　从区域市场分析，2022年1-5月华东、华南市场为主力，规模分别达到21.92、14.78万套，市场份额分别在43.8%、29.6%；在增速方面，各大区均有不同程度的下降，其中华南下降最慢，同比下降仅为42.4%。

　　有专业人士坦言，精装户内门、墙面、瓷砖、木地板、墙纸壁纸、窗、开关，涂料、入户门、天花顶棚等均是客户投诉的重灾区；一大筐问题项的出现，与成本无关，也不全是精装施工工艺问题，图纸设计、土建施工等遗留的隐患也不少。随着精装房交付即“投诉”的现象频发，处于监督盲区的精装房正从发生的“质量危机”走向“信任危机”。日前，央视报道指出：精装房在交付的过程中，交付标准降档减配，甚至货不对板的情况不少见。仅是从2017年到2020年，关于商品房购买合同的民事纠纷共49万余起，并且呈逐年上升的趋势，其中涉及房屋质量的纠纷占绝大多数。事实上，这已不是央视第一次关注精装房交付维权问题了。

　　2020年的315晚会上：央视曝光了广州某楼盘劣质精装修的工程问题以及广州万科尚城小区、杭州招商远洋春秋华庭小区精装修房屋的各种质量问题。

　　数据还显示：2021年相对2020年（疫情肆虐背景下）精装房比例下降超过20%。近些年，精装房一直在改写建材家居行业格局，品牌纷纷布局工程渠道。目前精装房比例的大幅下滑，房地产暴“雷”声仍在，预计还需3-6个月才会有明显好转，大部分家居建材企业不太愿意垫资给开发商做精装修，供应商调整控制好工程渠道比例，对计入坏账的房企，均要求对方现款现货，不再赊销，瓷砖、家居等建材产品消费流向整装、小b端工程，特别是三四线下沉市场、零售市场端。

　　精装房的本质是改变交房的标准，从国家的角度，推行精装房是国家倡导绿色建筑的发展趋势，它整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。事实上，精装房领域已经被开发商垄断了，精装房大部分都不是实质意义上的精装房，发展速度太快，一方面又没有出台相应的监管细则，很多具体细节跟不上；若开放市场，引进竞争机制，相信精装房市场应用比例会再次大规模发展。