中央发布楼市重大利好！“救市”政策能否推动瓷砖业发展？

　　房地产是中国经济发展过程中最重要的组成部分，没有房地产行业的稳定健康发展，中国经济也很难稳定健康。自1998年（房改开始）以来，其一，城镇人口不断增加的背景下，大幅提高了中国人均住房面积。由1978年的人均6.7平方米，到商品房逐渐代替政策类住房成为增量市场主流后，目前接均40平方米；其二，房地产产业链非常长的行业，可以拉动水泥、钢铁、建材、家电、家具等众多产业的发展；其三，拉升了就业率，房地产行业给很多人提供了就业机会；其四，房地产改革推动房产业发展，成为各地方政府土地财政的重要来源之一， 对城镇化作出的建设功不可没。

　　去年下半年开始房企频繁暴雷，而2022年市场端前4个月各项销售数据更是腰斩。然而从地方到中央，从央行到其他部委，救市政策力度一次比一次大。放松限购，降低购房资格，降低贷款利率，降低首付，取消限售……再如郑州，甚至连棚改货币化的大招都使出来，并且鼓励大学生买房，有亲友投靠的家庭，鼓励购买二套房。据公开数据统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、广东佛山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等超20城发布或开始执行楼市新政。在完善房地产政策的城市中，调整公积金最高贷款额度，下调公积金首付比例的城市较多。取消限购、限售等限制性措施是此轮楼市放松的一大突破点。

　　5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

　　为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

　　1)对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　2)在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　意味着，首套房的利率，可以调整为不低于贷款市场报价利率减20个基点，也就是说是≥LPR-20个基点，即4.6-0.2，首套最低可以做到4.4%！

　　这也被认为是今年以来最重磅的房地产政策利好，属于市场一直期望的重拳，这项政策可能比之前的降准对市场的影响更强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示严跃进认为，通知将会产生四个方面影响，第一，引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低。第二，有助于鼓励房企销售，带动房地产交易行情的活跃。第三，有助于进一步降低购房者的成本，进一步降低购房者购房压力。第四，尤其对于地方政府来说，可以放开手脚的救市场，预计在一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的政策，施行更宽松的房贷政策。由此，预计后市的延续性利好政策也会跟上。

　　此外，据REDD5月16日消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

　　亦有专业人士表示，发债背后更大的问题是销售萎缩，房企的流动性缺口越来越大，如果发债不松动，很有可能越来越多房企陷入困境。碧桂园、美的置业、龙湖这三家企业能够恢复在债券市场上的融资，对整体市场信心有巨大的提振作用；信用保护工具非常务实地解除了投资者与资金机构的担忧，意味着更多民企收益。

　　房地产发展平稳正成为中国经济企稳战略必争之地，房企爆雷某程度上会动摇中国整个金融系统对民营房地产企业的信任，让银行业的资金更倾向于向央企和国企倾斜。随着一波接一波这些利好消息的出台，相信与房地产产业唇齿相依的瓷砖行业下半年会因房地产行业稳定健康发展而获得发展机会。另外，房地产属于一个资金密集型行业，会使得国企成为未来中国房地产行业里更主要的力量，陶企在发展中工程板块上，随着房地产行业进一步向头部央企、国企靠拢，陶企们将在工程集采中有意向地选择优质房企达成合作。