住宅全装修已是市场主流，瓷砖行业有何影响？

 　　随着精装时代趋势下，另一概念“全装修”也频繁出现在大众视野。国家与各省市相继出台有关成品住宅“全装修”政策，越来越多房地产商也正加强全装修项目的建设。根据优采大数据平台的监测数据显示，2020年全国重点70城新开盘建筑面积107061.76万㎡，全装修建筑面积34672.78万㎡，同比下降16.31%；全装修建筑户数230.19万套，同比下降16.29%；全装修建面比例为32.4%，同比下降3.5%。

来源：优采大数据平台

　　另外，据悉2020年重点70城百强房企全装修项目建面为22712.19万㎡，占整体规模65.5%；全装修户数为145.62万套，占整体规模63.3%；全装修建面比例为42.7%，较整体水平高10.3%。其中，TOP1-30梯队房企全装修建面为17030.52万㎡，占百强房企全装修建面75%；全装修户数为105万套，占百强房企全装修户数72%。这意味着，超7成的全装修规模集中在TOP1-30梯队房企，动全装修项目发展的主力军仍是百强头部房企。

　　不过，这对生产陶瓷砖的企业来讲，两者区别不大，目前可以归为同一渠道，属工程集采范畴。行业内人士分析，全装修成品住宅比例提高后，以及装配式住宅的不断成熟，无论是从政策层面还是市场需求层面看，内装工业化来促进实现高效、节能的改造已是时代发展的必然渠道。如今，势必早已影响对大部分建材产品的生产制造模式、市场格局、销售渠道。而整体卫浴又是装配式内装的重要组成部分，也是住宅产业化的核心产品。对于建陶产业而言，未来整体空间会概念越来越多，整体卫浴空间、整体厨房，所对应的装配式厨房、装配式卫生间。岩板新物种需要根据装配式进行思维的转变、产品的改进、落地；同时岩板产品的模数化问题也会再次提上新的高度。

　　渠道的裂变，有城市是房地产开发商主推“精装修”，有城市是政府强制要求“全装修”；更有城市将其归纳为“成品住宅市场”。随着工程集采份额越来越大，在追逐这块蛋糕之时，企业有必要对以下四大风险提高警惕：

　　第一，资金风险。工程集采虽然采购量大，但也面临着垫付资金、铺货周期长、回款慢等问题。相对地，“结款为王”也成陶企的“心头大事”。在应收款未收回来前，陶企是否有充足的流动性资金应对未知的突发状况。第二，品质风险。业内人都很清楚的知道，房地产商为了降低采购成本，往往会公开招标。部分陶企为了拿得订单，不得不低价竞争，拿下订单后，直接找第三方工厂代工忽略相关质量的执行标准，落个砸了品牌又丢了市场的下场。第三，扼杀创新能力的风险。房地商产采购的产品，大多集中于畅销好的大路货、同质化、性价比高的产品。极少原创性、个性化、高端化的产品。第四，还有资源的倾斜，零售优质的资源早已被优质品牌抢占，以致于最后不得不把更多的资源投入到工程渠道销售，忽视传统经销商，在精装房的浪潮下偏离了品牌定位。