百强房企11月销售额环比提升 小房企将面临生存压力

 　　时值岁末，顶着销售目标的压力，各家房企间的竞争已进入白热化。截至12月4日，近10家上市房企公布了11月的销售业绩。从已披露的数据来看，上市房企今年前11个月的销售业绩以增长为主，部分房企已接近“撞线”年度销售目标。

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　　12月4日，新城控股发布2019年11月份经营简报，前11个月，公司累计实现合同销售金额约2465.62亿元，比上年同期增长24.17%；累计销售面积约2188万平方米，比上年同期增长37.5%。

　　龙头房企中，万科前11个月累计实现合同销售金额5735.3亿元，同比增长5.44%；中国恒大累计合约销售金额为5805.9亿元，同比增长8.48%；世茂房地产累计合约销售总额约2277.3亿元，同比增长47%；中南建设累计合同销售金额约1709.3亿元，同比增长36%。

　　克而瑞日前公布的数据显示，前30强房企中，有20家房企11月单月业绩环比有所提升。其中，碧桂园11月实现全口径销售金额860亿元，较上月的850亿元略有上升；融创中国实现全口径业绩规模665.1亿元。百强房企11月份权益销售金额环比增长10.9%，前11个月累计权益销售金额同比增长6.5%，增速较上月均略有提升。

　　从房企年度销售目标完成情况来看，截至11月末，在年内设定了销售目标的房企中，近七成房企的目标完成率已达到90%以上，包括世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙在内的9家房企已提前达成全年目标。不过，也有超过两成的房企目标完成率尚在80%至90%之间，另有少数房企目标完成率仍不及80%。总体而言，在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的情况下，部分房企完成全年业绩目标仍有压力。

　　二手房方面，11月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.6万套，环比增长11.4%，同比增长9.5%。其中，深圳11月二手房成交量为8629套，环比增长11.6%，同比增长77.5%。受“豪宅税”征税标准调整影响，深圳二手房市场交易量出现小高潮，创下了2016年4月以来的新高。

　　易居研究院研究员姚方表示，作为重点调控的一线城市，深圳二手房市场降温较早且持续低迷。2019年以来成交量虽高于2018年，但累计成交量反弹的幅度不大。在房地产总体调控政策不变的情况下，潜在观望的购房者短期内存在集中入市的情况，从后市来看，成交量环比仍会下降。

　　土地市场方面，虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，但整体看，2019年房企拿地数量依然再攀新高。中原地产研究中心统计数据显示，截至11月末，50大房企拿地金额高达20003亿元，同比增长17%。其中，万科、碧桂园、保利、中海、融创中国前11个月的拿地金额分别为1570亿元、1237亿元、964亿元、928亿元、893亿元，占据房企拿地金额榜前5位。

　　克而瑞研究中心总经理林波表示，随着行业洗牌加剧，资源正在向头部房企集中。今年前11个月，销售前10强房企新增土储货值占比已达43%，销售前50强房企占据了百强房企新增土储货值的83%。预计小房企在未来将面临不小的生存压力。