楼市紧调控下，有城市限购放松了

　　限购放松！今起执行

　　刚刚，南京又一区域放松限购！

　　今天（10月15日），凤凰网房产南京站求证六合不动产登记中心，相关工作人员告知：

　　如果是大专学历以上的外地人在六合（不包含大厂区域）买房，只需要提供学历证明、居住证，无社保或个税要求！

　　相关工作人员表示，这一新政策是最近两天才开始执行。

　　而早在上周，就有房产销售在朋友圈称：网传六合即将放开限购，将成为继高淳之后第二个取消限购的副城区。

　　而就在6月初，作为南京都市圈之一的高淳放宽购房门槛：6月3日开始，外地人只需要有南京居住证，提供劳动合同或营业执照复印件即可开具购房证明！（注：外地家庭在高淳还是只能买一套房。）

　　而当时，凤凰网房产南京站也同步咨询了六合不动产登记中心，得到的答复是六合并没有跟进。仅仅时隔4个多月，六合就放松了“口径”，这也是执行限购以来，南京第二个区域放宽限购门槛。

　　此外，凤凰网房产南京站还咨询了南京市溧水区不动产登记中心，溧水目前仍然按照之前限购政策执行，并未放松。

　　楼市松绑，还是“因城施策”？

　　针对限购松绑的说法，南京市六合区住房保障和房产局相关人士表示：

　　不是限购松绑，而是出于人才引进而对政策做出的调整。主要是为引进人才，但可能对购房有一定影响。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次南京六合不动产登记中心的消息显示，南京六合针对外地人的限购政策开始放松，且已经执行，这进一步说明当前南京市场尤其是郊区市场限购政策松绑的导向，也是一城一策的重要体现。

　　从此次放松的情况看，是有一定条件的，即学历方面需要满足大专等学历，这也符合对相关人才购房的优惠导向。而按照过去的政策，外地人在六合买房是需要满足2年社保缴纳条件的，这也说明当前针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。

　　从南京此前的政策也可以看出，今年6月份南京高淳已经出现了放松，而且基本上属于比较彻底的放松，这也有助于一些外来人口的购房。而六合的放松是略带有一定条件的，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松，这也说明南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。

　　南京此次放松应该说有积极的信号意义：

　　第一、第四季度需要积极降价促销，尤其是去库存的压力开始增大，这个时候房企需要在这个时候积极进行项目销售，各地略有松绑也是有助于实现成交量的活跃的。

　　第二、放松也是需要有条件的，当前放松是要针对特定群体和特定区域进行，这也有助于后续房地产市场的交易活跃，同时也防范房价过快上涨。

　　第三、不排除后续各地若是出现库存压力和销售压力，也会有适当松绑的可能。

　　而南京市发改委此前则明确表示，南京将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持房地产市场调控政策不动摇、力度不放松。

　　把城市最好的资源留给谁？

　　2019年的全国人才政策新特点：尝到甜头的城市继续加码，分布看城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前基础上，继续加码人才政策。

　　成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。

　　南京人才政策一直相当稳健，但相对深圳、杭州，尚有差距。

毋庸讳言，在这场无声的人才抢夺战中，“土地财政”支撑了很多城市的生长。一座蓬勃向上的城市，需要吸纳更多的人口，凝聚更多的优秀人才，有更高附加值的产业，提供更多就业岗位和创业空间。守着土地会增值，但投资人才，才是投资这座城市的未来。生活于此的每个人，都将从中获利。

　　而城市最好的资源应该给谁？

　　一位政策制定的参与者曾感慨：南京“摇号抢房”的盛况让人记忆犹新，与其把房子给“投机客”，何不把房子留给这些兢兢业业打拼的城市“创客”。