7月一二线城市卖地3581亿 土地溢价率仅12%

　　根据中原地产研究中心统计，全国土拍市场持续回暖，房企拿地积极。7月全国一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，但土地成交溢价率只有12%。

　　分析人士表示，土地市场自2019年3月后逐渐回暖，7月，万科拿地发力，单月拿地金额超280亿元，广州、台州、常州、南通等地拿地均为100%权益。中海拿地金额达175.0亿元，俊发以101.1亿元、100%权益取得昆明的15宗地块。

　　从各房企拿地情况来看，2019年1-7月，碧桂园、万科、融创拿地金额占据榜单前三位，碧桂园、绿地、新城占据拿地面积前三，TOP10房企拿地总面积14924万平方米，占TOP100房企拿地面积的39.3%。长三角仍是房企重点关注区域，中西部逐渐受房企重视。截止7月底，长三角地区TOP10企业拿地金额共计2721亿元，位列首位。

　　目前，房企投资拿地的重心仍为一二线城市，龙头房企继续广布局的战略，地方房企则致力于区域深耕。数据显示，2019年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%。

　　7月，排名全国住宅用地成交总价前列的城市，主要集中长三角核心城市，杭州、南京、北京、广州、宁波和苏州等榜上有名。

　　北京中原认为，总体来看，今年上半年一二线城市土地供给力度和成交规模均有不同程度的回升，三线城市土地供给和成交规模相比去年有所收缩，自今年4月以来，全国一二线城市土地成交金额均保持在3000亿元以上，土地溢价率保持在20%左右。但从今年7月开始，受房企融资端逐步收紧的压力，土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑，其中土地市场成交的溢价率下调明显，预计未来龙头房企“拿地”优势不减，行业集中度趋势明显。