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租赁节奏放缓 中国一二线部分城市住房租金回调

  • 2019-05-21 09:34  来源:中新网  责任编辑: lihaimin  点击数 :


(图片来源网络)

  春节之后的一波返城租赁高峰过去,4月下旬以来,中国一二线多地住房租金出现回调迹象。

  北京市朝阳区一家中介机构租赁部门的房屋管家小郭告诉记者,最近市场不太好,她负责的不少房屋租赁周期都在拉长,有的房子即便降价也很难租出去。“有一套装修不错的一居室,按去年的价格向外出租,已经挂出去60多天了,还是乏人问津,我们正打算降价处理”,小郭说。

  租赁节奏放缓,周期拉长成为不少地方住房租赁市场的降温的信号。贝壳研究院日前发布的数据显示,目前北京住房市场租赁节奏放缓,2019年4月份房源7日内出租率为21%,同比下降18个百分点,环比下降3个百分点,租赁市场的成交难度明显增加。

  房源出租难度的增加在于供应量的增长。贝壳研究院数据显示,2019年1-4月份,北京租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%。前期二手房买卖市场平稳向下,一定程度上促使部分业主转向租赁市场,房源增多,同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量,带来租赁市场供需关系的改变。

  租赁市场的节奏放缓,为了促成交易,业主只能选择调整预期、下调报价。“去年错过了房租上涨的高峰期,今年本想上调一些(月租),谁知道向各个中介一打听,最近租房市场不太好,只能放弃涨价,维持两年前的价格”,业主唐女士对中新社记者表示。近期一些业主为了把房子尽快租出去,对同类型的房子月租金做了100-200元(人民币,下同)左右的下调。

  房地产经纪机构链家提供的数据显示,2019年4月,北京链家租赁房源中共发生12224次调价,其中83%为下调报价,同比增加19个百分点,且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。

  除北京外,深圳、上海、南京等城市也在近期出现租金回调的情形。诸葛找房数据中心发布的统计数据显示,4月最后一周,其所监测的20个一二线城市租金均价达年内最高水平。但5月份以来,这一情况出现扭转。2019年第18周(4月29日-5月5日),20城市住房租金均价为每月每平方米44.20元,环比微涨0.09%,租金均价涨幅收窄明显,市场整体趋稳。5月第二周,20城租金均价环比微跌0.11%,租金均价小幅回调。20个城市中,除苏州、郑州、合肥、石家庄四个城市外,其余16城市租金均价环比均有所下跌。不过,各城市租金变化均不超过1%,总体租金价格水平平稳。

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