3月百城住宅均价：环比涨幅小幅回升，市场整体保持稳定

　　根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月扩大0.14个百分点。

　　从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，36个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有12个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少3个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月减少1个。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26813元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38441元/平方米，环比上涨0.12%。

　　政策方面，两会政府工作报告强调，要落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。随后，国务院和住建部均指出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持因城施策。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中海南、山东、河南、广西均指出要继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市主体责任。北京、长沙等城市强化市场监管，整治市场乱象。

　　从市场表现来看，供应方面，开发商推盘节奏明显加快，重点城市供给量有所回升。需求方面，市场整体去化效果较好，重点城市整体成交量有所回升。价格方面，百城住宅均价环比涨幅小幅扩大，但大多数城市价格变化仍在1%以内。

　　展望未来，楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来，在确保房地产市场稳定运行的前提下，各地方政府将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实城市主体责任，坚持一城一策，在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时，结合城市市场实际，优化政策组合，房地产市场将保持平稳运行趋势。